À louer
Bordeaux et métropole
Ateliers · locaux d’activité · bureaux
Ateliers artisanaux neufs de 80 à 158 m² Cardinal Richaud – Bordeaux
Neuf ateliers en rez-de-chaussée, livrés bruts, avec porte sectionnelle, voirie privative et table élévatrice. À une minute en voiture de la rocade et cinq minutes à pied du tram C.
80 - 158m2
à partir de 85 €/m²/an
HT, hors charges, en moyenne
Hauteur 4,95m
sous dalle
disponibilité Immédiate
Bail commercial 3-6-9
Photos prises sur site, bâtiments livrés. Les ateliers sont proposés bruts, aménagements à la charge du preneur.
Disponibilités
Loyers hors taxes, hors charges. Mis à jour le 3 novembre 2026.
| Lot | Bâtiment | Surface | Loyer / m² / an | Loyer annuel | Disponibilité | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | B | 144 m² | 100 € | 14 410 € | Immédiate | Visiter |
| 02 | B | 134 m² | 100 € | 13 360 € | Immédiate | Visiter |
| 03 | C | 129 m² | 100 € | 12 890 € | Immédiate | Visiter |
| 04 | C | 120 m² | 100 € | 11 950 € | Immédiate | Visiter |
| 05 | C | 86 m² | 85 € | 7 336 € | Immédiate | Visiter |
| 06 | C | 81 m² | 85 € | 6 851 € | Sous option | Être alerté |
| 07 | C | 158 m² | 115 € | 18 136 € | Sous option | Être alerté |
| 08 | C | 144 m² | 115 € | 16 583 € | Sous option | Être alerté |
| 09 | C | 123 m² | 100 € | 12 300 € | Immédiate | Visiter |
Lots contigus. Les ateliers 03-04, 05-06 et 07-08 sont mitoyens : regroupement possible pour un besoin de 200 à 300 m².
Surfaces. Surfaces utiles arrondies au m², chaque atelier comptant un niveau bas (accès véhicule) et un niveau haut ; détail au plan sur demande.
Sous option. Un candidat est en cours d’étude ; laissez-nous vos coordonnées pour être prévenu si le lot se libère.
Le site
Des ateliers neufs en pied d'immeuble, dimensionnés pour la production
Ensemble immobilier neuf au nord de Bordeaux, dans le prolongement de l’écoquartier Ginko et à proximité de la zone commerciale de Bordeaux Lac. Les neuf ateliers occupent le rez-de-chaussée, avec des bureaux et du stationnement dans les étages. À côté, dans le même îlot : une résidence hôtelière, un restaurant et un tiers-lieu en pied d’immeuble.
Cœur d’îlot paysager d’environ 1 500 m², accessible directement depuis les ateliers. Environnement tertiaire : CFA de la Chambre de métiers, hôtels, Palais des congrès.
Artisans
Petite production
Logistique urbaine
Ateliers d'art
Maintenance / SAV
Menuiserie / agencement
Métiers du bâtiment
Laboratoire alimentaire / traiteur
E-commerce et stockage
Impression / signalétique
Réparation / reconditionnement
EMPLACEMENT
Bordeaux Nord, entre la rocade et le tram
Secteur Bordeaux Lac / Ginko, à l’interface du centre-ville et de la rocade : accès rapide pour les véhicules utilitaires, transports en commun à pied pour les équipes. L’adresse exacte est communiquée lors de la prise de contact.
conditions financières
Loyer et conditions de location
Loyer
85 à 115 €/m²/an
Hors taxes, hors charges, selon le lot. Loyer soumis à TVA, payable par trimestre à échoir, indexé sur l’ILAT.
Charges
5 € HT/m²/an
Provision pour charges (valeur 2025). Taxe foncière et taxe d’ordures ménagères refacturées au preneur, montant à déterminer.
Bail
Commercial 3-6-9
Résiliation triennale pour le preneur. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC.
Honoraires
15 % HT du loyer annuel
Honoraires de commercialisation à la charge du preneur, calculés sur le loyer annuel HT HC. Exemple : 1 800 € HT pour le lot 05.
Travaux
Locaux livrés bruts
Aménagements intérieurs réalisés par le preneur, soumis à autorisation du bailleur. Effectif maximal admissible : 19 personnes par atelier.
le parcours
De la visite à la remise des clés
1. Prise de contact
Vous nous décrivez votre activité et votre besoin ; nous validons l'adéquation avec le site sous 48 h.
2. Visite sur place
Visite des lots disponibles avec l'équipe Imbrik, plans et notice technique remis à l'issue.
3. candidature
Dossier simple (présentation de l'activité, éléments financiers), étudié par le bailleur.
4. Bail et installation
Signature du bail commercial, état des lieux, puis vos travaux d'aménagement.
questions fréquentes
Quelles activités sont admises ?
Activités artisanales et de petite production compatibles avec un bâtiment mixte (bureaux en étages, résidence voisine) : atelier, fabrication légère, maintenance, stockage et préparation, création. Les activités classées ou générant des nuisances fortes ne sont pas admises ; décrivez-nous votre process, nous vous répondons rapidement.
Comment fonctionne l'atelier sur deux niveaux ?
Chaque atelier comprend un niveau bas accessible aux véhicules par la porte sectionnelle et un niveau haut en retrait. Une table élévatrice de 1 000 kg (1 × 1,50 m) et un escalier béton relient les deux niveaux.
Peut-on regrouper plusieurs lots ?
Oui, les lots mitoyens peuvent être étudiés ensemble pour une surface de 200 à 300 m². Le regroupement est soumis à l’accord du bailleur et aux contraintes techniques (murs coupe-feu).
Quels travaux faut-il prévoir ?
Les locaux sont livrés bruts : cloisonnement, sanitaires, VMC, chauffage et électricité secondaire sont à la charge du preneur, après autorisation de travaux. Nous pouvons vous orienter vers des entreprises ayant déjà aménagé des ateliers comparables.
Que comprennent les charges ?
Provision de 5 € HT/m²/an (valeur 2025) couvrant les parties communes, les accès et les espaces extérieurs. Taxe foncière et taxe d’ordures ménagères sont refacturées en plus, montant à déterminer.
Peut-on stationner sur place ?
Chaque atelier dispose d’un accès véhicule direct sur voirie privative. Les places de stationnement en étage font l’objet d’une offre distincte, à préciser lors de la visite.
contact
Vous cherchez un atelier à Bordeaux ?
Laissez-nous votre besoin : nous organisons la visite, vous transmettons plans et notice technique, et vous accompagnons jusqu’à la signature.
