LOCATION · LOCAUX D’ACTIVITÉ — MÉTROPOLE DE BORDEAUX
Louer un local d'activité dans la métropole bordelaise
Vous cherchez un atelier, un local artisanal ou un espace de production autour de Bordeaux ? Aux Venelles Productives de Gradignan, 19 cellules neuves de 127 à 129 m² en duplex vous attendent, avec parking privatif, dès 1 376 € HT/mois.
⚡ Programme neuf, disponible immédiatement — les premiers installés choisissent leur cellule
127–129 m²
par cellule, en duplex (RDC + mezzanine)
1 376 € HT/mois
à partir de, hors charges — parking inclus
Neuf — 2025
bardage bois et métal, larges baies vitrées
Immédiate
disponibilité, visites sur rendez-vous
LE PROGRAMME
Les Venelles Productives de Gradignan
Dans la Métropole de Bordeaux, à Gradignan, ce village d’entreprises flambant neuf réunit 19 cellules d’activité au sein d’un ensemble paysager et sécurisé d’environ 2 450 m². Ici, tout est pensé pour les entreprises qui fabriquent, réparent, stockent et livrent : chaque cellule s’ouvre de plain-pied par sa propre porte sectionnelle, dispose d’un accès piéton séparé et de places de stationnement qui lui sont attribuées.
Un local de services généraux complète l’ensemble. C’est une alternative rare aux zones d’activité vieillissantes de l’agglomération : du neuf, à taille humaine.
accès
Au sud de Bordeaux, à quelques minutes de la rocade
Gradignan est l’une des communes les mieux connectées du sud de la métropole : la rocade bordelaise et les autoroutes A63 (Bayonne–Arcachon) et A62 (Toulouse) sont accessibles en quelques minutes. Que vos clients soient à Pessac, Talence, Villenave-d’Ornon, Canéjan, Cestas, Bègles ou dans le centre de Bordeaux, vous rayonnez sur toute l’agglomération.
À proximité : gare de Pessac Alouette (4 km), hôpital Haut-Lévêque, zones d’activités de Bersol et Cap Métiers à moins de 5 minutes. Commerces, banque et poste à moins de 300 m.
pour qui
Un atelier à louer pensé pour les entreprises qui produisent
Artisans & ateliers de fabrication
Menuiserie, métallerie, agencement… Un RDC de plain-pied supportant 1 tonne/m², une mezzanine pour le bureau ou le showroom.
Logistique urbaine & SAV
Dernier kilomètre, maintenance, réparation : porte sectionnelle, parking privatif et rocade à quelques minutes.
PME de production & stockage
Cellules regroupables entre elles : votre local grandit avec votre activité, sans déménager.
Découvrez aussi comment Imbrik conçoit et commercialise ses projets et nos autres annonces.
les locaux
Des cellules neuves, lumineuses et modulables
- 127 à 129 m² utiles en duplex : RDC de plain-pied + mezzanine R+1 modulable (bureaux, showroom, stockage)
- Charge d’exploitation : 1 tonne/m² au RDC, 500 kg/m² à l’étage
- Hauteur sous plafond de 4,29 m au RDC
- Porte sectionnelle (3 vantaux / 2 rails) + accès piéton indépendant
- Larges baies vitrées, éclairage naturel généreux
- Fibre optique
- Places de stationnement privatives attribuées à chaque cellule
- Surfaces modulables et regroupables selon votre activité
Le meilleur moyen de se projeter : venir voir.
Visite sur rendez-vous, en semaine ou le samedi — 30 minutes suffisent pour valider si le local correspond à votre activité.
Conditions financières
Loyer et conditions
| Surface | Loyer | Soit par mois | Disponibilité |
|---|---|---|---|
| 127 à 129 m² (RDC + mezzanine) | 130 €/m²/an HT HC | à partir de 1 376 € HT HC, parking inclus | Immédiate |
Honoraires de commercialisation : 15 % du loyer annuel facial HT, à la charge du preneur — soit environ 2 480 € HT pour une cellule.
Modalités : bail commercial ou dérogatoire, durée négociable · visites sur rendez-vous.
Une question sur les conditions ?
Un échange de 10 minutes suffit souvent à valider la faisabilité de votre projet.
le parcours
Comment réserver votre local
1. manifestez votre intérêt
Remplissez le formulaire de contact
2. Visite
Nous organisons la visite des locaux correspondant à votre besoin.
3. validation
Nous confirmons l'attribution de votre local.
4. Signature & entrée
Signature du bail, puis entrée dans les lieux.
questions fréquentes
Louer un local d'activité autour de Bordeaux : vos questions
Quel est le loyer d'un local d'activité dans la métropole de Bordeaux ?
Les loyers des locaux d’activité dans la métropole bordelaise se situent généralement entre 90 et 150 €/m²/an HT HC selon l’état du bien, sa localisation et son accessibilité. Aux Venelles Productives de Gradignan, les cellules neuves sont proposées à 130 €/m²/an HT HC, soit à partir de 1 376 € HT HC par mois, parking privatif inclus.
Quelles surfaces sont disponibles à la location à Gradignan ?
Les cellules font de 127 à 129 m² utiles, en duplex : un rez-de-chaussée de plain-pied et une mezzanine aménageable en bureaux, showroom ou stockage. Plusieurs cellules peuvent être regroupées pour obtenir une surface plus importante.
Quelles activités peut-on exercer dans ces locaux ?
Les locaux conviennent à l’artisanat, la petite production, la logistique urbaine, le SAV, le stockage et toute activité nécessitant un espace fonctionnel et sécurisé avec accès véhicule. Pour les activités recevant du public, nous consulter.
Quels sont les frais en plus du loyer ?
S’ajoutent au loyer : les charges et taxes, ainsi que des honoraires de commercialisation de 15 % du loyer annuel facial HT, à la charge du preneur.
Quand les locaux sont-ils disponibles ?
Les cellules sont neuves (livraison 2025) et disponibles immédiatement. Les visites s’organisent sur rendez-vous, via le formulaire de contact ci-dessous.
Vous cherchez ailleurs dans la métropole (Pessac, Mérignac, Bordeaux…) ?
Imbrik conçoit et commercialise des locaux productifs dans toute la France. Décrivez votre recherche dans le formulaire ci-dessous : nous vous alertons dès qu’un local correspondant à vos critères est disponible dans la métropole de Bordeaux.
contact
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Que ce soit pour visiter les Venelles Productives de Gradignan ou pour un autre besoin — surface, commune, budget — décrivez votre recherche : nous revenons vers vous rapidement et vous alertons dès qu’un bien correspond.
