À louer
Le Haillan · Aéroparc – Cinq Chemins
7 ateliers disponibles immédiatement
Ateliers neufs avec mezzanine de 48 à 361 m², village des artisans – Le Haillan
Dix ateliers en ossature bois, livrés bruts, 6 m sous plafond, porte sectionnelle et mezzanine, avec places de parking attribuées. À 5 minutes en voiture de la rocade et 7 minutes de l’aéroport de Mérignac.
48 – 361 m²
mezzanine comprise
dès 108 €/m²/an
HT, hors charges
Hauteur 65m
sous plafond
disponibilité Immédiate
Bail commercial 3-6-9
Photos prises sur site, bâtiments livrés. Les ateliers sont proposés bruts, aménagements à la charge du preneur.
Disponibilités
Loyers hors taxes, hors charges. Mis à jour le 3 novembre 2026.
| Lot | Maison | Surface | Loyer / m² / an | Loyer annuel | Parking | Disponibilité | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A01 | A | 237 m² | 110 € | 26 092 € | 2 places | Immédiate | Visiter |
| A02 | A | 112 m² | 122 € | 13 676 € | 2 places | Loué | |
| A03 | A | 361 m² | 108 € | 38 988 € | 2 places | Immédiate | Visiter |
| A04 | A | 48 m² | 150 € | 7 155 € | 1 place | Immédiate | Visiter |
| A05 | A | 48 m² | 150 € | 7 155 € | 1 place | Loué | |
| A06 | A | 49 m² | 150 € | 7 365 € | 1 place | Immédiate | Visiter |
| B01 | B | 116 m² | 125 € | 14 525 € | 2 places | Loué | |
| B02 | B | 112 m² | 125 € | 14 050 € | 2 places | Immédiate | Visiter |
| B03 | B | 112 m² | 125 € | 14 050 € | 1 place | Immédiate | Visiter |
| B04 | B | 116 m² | 125 € | 14 513 € | 1 place | Immédiate | Visiter |
Deux maisons. Maison A : débords de toiture pour charger à l’abri. Maison B : ateliers traversants, protégés du soleil au sud et à l’est.
Surfaces. Surfaces utiles arrondies au m², mezzanine comprise (la mezzanine représente la moitié de la surface au sol) ; détail au plan sur demande.
Lots contigus. B02-B03-B04 et A04-A06 sont mitoyens : regroupement possible pour un besoin de 100 à 340 m².
Le site
Un village d'artisans en ossature bois, pensé pour le travail au quotidien
Quatre « maisons » d’ateliers neuves dans la zone d’activité des Cinq Chemins, au cœur de l’Opération d’Intérêt Métropolitain Bordeaux Aéroparc. Les maisons A et B sont proposées à la location ; les deux autres sont occupées par des artisans propriétaires, ce qui donne au village une vie de quartier professionnel.
Espaces extérieurs communs plantés, aire de pique-nique couverte, aire de livraison et parking sécurisé par portail motorisé. Commerces et services (boulangerie, tabac, station-service) à l’intersection voisine de l’avenue de Magudas.
Artisans
Menuiserie / agencement
Métiers du bâtiment
Maintenance industrielle
Petite production
Impression / signalétique
Sous-traitance aéronautique
Réparation / reconditionnement
E-commerce et stockage
Laboratoire alimentaire / traiteur
EMPLACEMENT
Aéroparc, entre la rocade et l'aéroport
Au sud-ouest du Haillan, dans la zone d’activité des Cinq Chemins, au nord du boulevard technologique qui relie Le Haillan à l’aéroport de Bordeaux-Mérignac. Un bassin d’emploi industriel et aéronautique, avec des accès routiers directs. L’adresse exacte est communiquée lors de la prise de contact.
conditions financières
Loyer et conditions de location
Loyer
108 à 150 €/m²/an
Hors taxes, hors charges, selon le lot ; places de parking comprises. Loyer soumis à TVA, payable par trimestre à échoir, indexé sur l’ILAT.
Charges
5 € HT/m²/an
Provision pour charges (valeur 2025). Taxe foncière et taxe d’ordures ménagères refacturées au preneur, montant à déterminer.
Bail
Commercial 3-6-9
Résiliation triennale pour le preneur. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC.
Honoraires
15 % HT du loyer annuel
Honoraires de commercialisation à la charge du preneur, calculés sur le loyer annuel HT HC. Exemple : 1 073 € HT pour le lot A04.
Travaux
Locaux livrés bruts
Aménagements intérieurs réalisés par le preneur, soumis à autorisation du bailleur.
Plutôt acheter ?
Un atelier à vendre
Un lot est également proposé à la vente dans le village des artisans. Contactez-nous pour en savoir plus.
le parcours
De la visite à la remise des clés
1. Prise de contact
Vous nous décrivez votre activité et votre besoin ; nous validons l'adéquation avec le site sous 48 h.
2. Visite sur place
Visite des lots disponibles avec l'équipe Imbrik, plans et notice technique remis à l'issue.
3. candidature
Dossier simple (présentation de l'activité, éléments financiers), étudié par le bailleur.
4. Bail et installation
Signature du bail commercial, état des lieux, puis vos travaux d'aménagement.
questions fréquentes
Quelles activités sont admises ?
Activités artisanales, de petite production, de maintenance et de services aux entreprises, compatibles avec un village d’ateliers partagé avec des artisans propriétaires. Les activités classées ou générant des nuisances fortes ne sont pas admises ; décrivez-nous votre process, nous vous répondons rapidement.
À quoi sert la mezzanine ?
Chaque atelier dispose d’une mezzanine équivalant à la moitié de la surface au sol, accessible par escalier, pouvant supporter 250 kg/m² : bureau, stockage léger, vestiaire ou salle de pause. Sa surface est comprise dans la surface du lot.
Peut-on regrouper plusieurs lots ?
Oui, les lots mitoyens peuvent être étudiés ensemble (B02 à B04 pour 340 m², A04 et A06 pour un peu moins de 100 m²). Le regroupement est soumis à l’accord du bailleur et aux contraintes techniques.
Quels travaux faut-il prévoir ?
Les locaux sont livrés bruts : cloisonnement, sanitaires, VMC, chauffage et électricité secondaire sont à la charge du preneur, après autorisation de travaux. Nous pouvons vous orienter vers des entreprises ayant déjà aménagé des ateliers comparables.
Que comprennent les charges ?
Provision de 5 € HT/m²/an (valeur 2025) couvrant la gestion de la copropriété, les espaces extérieurs communs, le portail et l’aire de livraison. Taxe foncière et taxe d’ordures ménagères sont refacturées en plus, montant à déterminer.
Combien de places de parking ?
Chaque atelier dispose d’une ou deux places attribuées dans le parking sécurisé du village (15 places au total), plus une place PMR et une aire de livraison mutualisées.
Peut-on acheter plutôt que louer ?
Oui, un atelier est également proposé à la vente dans le village. Contactez-nous pour recevoir les conditions.
contact
Vous cherchez un atelier près de l'aéroport ?
Laissez-nous votre besoin : nous organisons la visite, vous transmettons plans et notice technique, et vous accompagnons jusqu’à la signature.
