À louer
Bruges · quartier Terrefort
Ateliers et bureaux disponibles immédiatement
Ateliers avec mezzanine et bureaux neufs de 76 à 237 m², Terrefort – Bruges
Un immeuble neuf qui réunit deux ateliers en rez-de-chaussée, livrés bruts avec mezzanine et porte sectionnelle, et quatre plateaux de bureaux aménagés en étages. À une minute en voiture de la rocade et de la gare de Bruges, tram C au pied.
Ateliers 231 – 237 m²
mezzanine comprise · dès 110 €/m²/an
bureaux76 – 226 m²
aménagés · 155 €/m²/an
parking 12 places
attribuées par lot
disponibilité Immédiate
Bail commercial 3-6-9
Photos prises sur site, bâtiment livré. Ateliers proposés bruts ; bureaux livrés aménagés, prêts à cloisonner.
Disponibilités · ateliers
Loyers hors taxes, hors charges. Mis à jour le 3 novembre 2026.
| Lot | Niveau | Surface | Loyer / m² / an | Loyer annuel | Parking | Disponibilité | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | RDC + mezz. | 237 m² | 110 – 115 € | 26 455 € | 1 place | Immédiate | Visiter |
| 02 | RDC + mezz. | 231 m² | 110 – 115 € | 25 762 € | 1 place | Sous option | Être alerté |
Deux niveaux. Environ 165 m² au sol à 110 €/m²/an et 70 m² de mezzanine à 115 €/m²/an, reliés par un escalier béton.
Livrés bruts. Béton isolé, fluides en attente, compteur 36 kVA triphasé, dalle 1 t/m² au sol et 250 kg/m² en mezzanine.
Sous option. Un candidat est en cours d’étude sur le lot 02 ; laissez-nous vos coordonnées pour être prévenu s’il se libère.
Disponibilités · bureaux
Loyers hors taxes, hors charges. Mis à jour le 3 novembre 2026.
Prêts à cloisonner. Moquette, peinture, faux plafond acoustique, pompe à chaleur réversible, compteur 12 kVA ; cloisons de distribution au preneur.
Lots contigus. 101 + 102 pour 155 m² au R+1, 201 + 202 pour 418 m² au R+2 : un étage complet pour une PME.
Accès. Coursives extérieures et ascenseur 630 kg, deux entrées par plateau au R+2, vidéophone et badge.
Le site
Un immeuble mixte neuf : production au sol, bureaux en étages
Au nord de Bruges, entre la rocade et le tramway, dans un quartier en pleine transformation à deux pas de la gare. L’immeuble, sur trois niveaux, accueille deux ateliers en rez-de-chaussée et quatre plateaux de bureaux au R+1 et au R+2, desservis par des coursives extérieures et un ascenseur.
Autour : de nombreux locaux d’activités, un pôle médical important et un centre de formation industriel qui accueille près de 900 étudiants. Le réaménagement du quartier (cinq îlots, 38 000 m²) apporte des espaces publics plantés et des voiries partagées entre vélos, piétons et voitures.
PME / PMI
Artisans
Bureaux d'études
Services aux entreprises
Santé / paramédical
Formation
Petite production
Maintenance / SAV
E-commerce et stockage
Siège d'entreprise avec atelier
EMPLACEMENT
Bruges, entre la rocade, la gare et le tram
Quartier Terrefort, au nord de Bruges : accès rocade immédiat pour les livraisons et les équipes mobiles, gare et tram à pied pour les salariés. L’adresse exacte est communiquée lors de la prise de contact.
conditions financières
Loyer et conditions de location
Loyer
110 à 155 €/m²/an
Ateliers 110 €/m²/an au sol et 115 € en mezzanine ; bureaux 155 €/m²/an. Hors taxes, hors charges, places de parking comprises. Loyer soumis à TVA, payable par trimestre à échoir, indexé sur l’ILAT.
Charges
12 à 30 € HT/m²/an
Provision pour charges (valeur 2025) : 12 € HT/m²/an pour les ateliers, 30 € HT/m²/an pour les bureaux, espaces communs gérés en ASL. Taxe foncière et taxe d’ordures ménagères refacturées, montant à déterminer.
Bail
Commercial 3-6-9
Résiliation triennale pour le preneur. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC.
Honoraires
15 % HT du loyer annuel
Honoraires de commercialisation à la charge du preneur, calculés sur le loyer facial annuel HT HC. Exemple : 1 772 € HT pour le lot 102.
Travaux · ateliers
Livrés bruts
Chauffage, ventilation, sanitaires et aménagements au preneur, après autorisation de travaux.
Travaux · bureaux
Livrés aménagés
Restent au preneur : cloisons de distribution, téléphonie et informatique, bloc sanitaire au R+1.
le parcours
De la visite à la remise des clés
1. Prise de contact
Vous nous décrivez votre activité et votre besoin ; nous validons l'adéquation avec le site sous 48 h.
2. Visite sur place
Visite des lots disponibles avec l'équipe Imbrik, plans et notice technique remis à l'issue.
3. candidature
Dossier simple (présentation de l'activité, éléments financiers), étudié par le bailleur.
4. Bail et installation
Signature du bail commercial, état des lieux, puis vos travaux d'aménagement.
questions fréquentes
Peut-on louer un atelier et un bureau ensemble ?
Oui : une entreprise peut associer un atelier en rez-de-chaussée et un plateau de bureaux en étage, par exemple pour un siège avec production ou SAV sur place. Chaque lot fait l’objet d’un bail distinct, aux conditions de sa typologie.
Quelles activités sont admises dans les ateliers ?
Activités artisanales, de petite production, de maintenance et de services, compatibles avec des bureaux à l’étage et un quartier habité. Les activités classées ou bruyantes ne sont pas admises ; décrivez-nous votre process, nous vous répondons rapidement.
Dans quel état sont livrés les bureaux ?
Aménagés : moquette, peinture, faux plafond acoustique avec dalles LED, pompe à chaleur réversible, compteur 12 kVA. Il reste à poser les cloisons de distribution et le câblage informatique. Le R+2 a ses sanitaires ; au R+1, les attentes sont en place pour les installer.
Comment fonctionne la mezzanine des ateliers ?
Chaque atelier dispose d’une mezzanine d’environ 70 m², desservie par un escalier béton, avec garde-corps et charge admissible de 250 kg/m² : bureau, stockage léger ou vestiaire. Le rez-de-chaussée supporte 1 t/m².
Que comprennent les charges ?
Provision de 12 € HT/m²/an pour les ateliers et 30 € HT/m²/an pour les bureaux (valeur 2025), couvrant les parties communes, l’ascenseur, les coursives et les extérieurs gérés par l’association syndicale. Taxe foncière et taxe d’ordures ménagères sont refacturées en plus.
Combien de places de parking ?
12 places extérieures attribuées par lot (1 par atelier, 2 à 3 par plateau de bureaux), dont 2 places PMR, plus une aire de livraison pour les ateliers.
contact
Vous cherchez un atelier ou des bureaux à Bruges ?
Laissez-nous votre besoin : nous organisons la visite, vous transmettons plans et notice technique, et vous accompagnons jusqu’à la signature.
