À LOUER BORDEAUX RIVE DROITE
Locaux artisanaux Bordeaux Brazza
Rejoignez une opération innovante dédiée à l’activité artisanale et productive en milieu urbain, accueillant artisans, PME, start-up, artistes…
13 locaux disponibles dès à présent à la location !
42 rue René Char
Bordeaux (rive droite)
à partir de 150m2
Cellules (et 3 boxes de 32 à 38 m²)
à partir de 95 €/m²/an
HT, hors charges, en moyenne
disponibilité Immédiate
Locaux neufs - utilité en attente
LE PROGRAMME
Implantez votre atelier dans un immeuble dédié aux artisans, au cœur de Bordeaux
Un immeuble de 2 940 m² sur 5 niveaux (rez-de-chaussée + 4 étages), pensé pour l’activité productive en ville : 13 cellules lumineuses, accès sécurisé et jumelage possible de plusieurs cellules selon vos besoins.
Artisans
PME
Start-up
Artistes
emplacement et prestations
Un quartier habité, des locaux pensés pour produire
Emplacement & quartier
- Rive droite de Bordeaux, à seulement 15 minutes de son cœur historique.
- Un emplacement privilégié au sein du nouveau quartier habité de Brazza.
- Proche de la zone de passage très empruntée des quais et de l’espace piéton boisé du « Parc aux Angéliques », qui suit la rive.
Accessibilité
- Au pied du pont Chaban-Delmas, pour passer rapidement d’une rive à l’autre.
- Tram B, arrêt « Cité du Vin », à 800 m.
- Bus, arrêt « Quai de Brazza » (lignes 25, 61 et N7), à moins de 200 m.
- Gare SNCF de Cenon à moins de 10 minutes à vélo.
Prestations des cellules
- Hauteurs sous plafond : 5,7 m au 1er étage avec mezzanine, 3 m au 3e, 3,26 m au 4e.
- Isolation thermique du bâtiment, tableau électrique vierge, stores solaires en façade sud.
- Climatisation partielle ; WC, lave-mains et VMC dans les sanitaires.
- Jumelage de plusieurs cellules possible.
Praticité au quotidien
- Rez-de-chaussée : parking de livraison de 18 m × 3,5 m avec livraison directe aux coursives des étages depuis la rue.
- 17 places de stationnement en parking fermé (porte basculante motorisée), local vélos fermé de 33 m², 3 boxes individuels.
- À tous les étages : ascenseur PMR (625 kg), monte-charge de 1 000 kg (2,10 × 1,1 × 2,3 m) relié aux places de stationnement, zone technique pour les machines hors gabarit.
visuels
Découvrir l'immeuble
Conditions financières
Loyer et conditions
Un loyer à partir de 95 € / m² / an HT hors charges, avec une visibilité claire sur les provisions et le dépôt de garantie.
Honoraires de commercialisation : 15 % du loyer annuel facial HT, à la charge du preneur.
Modalités : bail commercial ou dérogatoire, durée négociable · visites sur rendez-vous.
Une question sur les conditions ?
Un échange de 10 minutes suffit souvent à valider la faisabilité de votre projet.
| Lot | Étage | Surface utile brute | Loyer €/m²/an HT | Loyer annuel HT HC | Parking | Disponibilité |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Box 18 | RDC | 38,21 m² | 163 € | 6 228 € | 0 | Disponible |
| Box 19 | RDC | 33,89 m² | 163 € | 5 524 € | 0 | Disponible |
| Box 20 | RDC | 32,22 m² | 163 € | 5 252 € | 0 | Disponible |
| Lot 1 | RDC | 152,60 m² | 125 € | 19 075 € | 1 | Loué |
| Lot 11 | R+1 + mezzanine | 254,63 m² | 105 € | 26 736 € | 1 | Disponible |
| Lot 12 | R+1 + mezzanine | 208,33 m² | 105 € | 21 875 € | 1 | En option |
| Lot 13 | R+1 | 279,88 m² | 95 € | 26 589 € | 2 | Loué |
| Lot 14 | R+1 | 288,02 m² | 95 € | 27 362 € | 1 | Disponible |
| Lot 21 | R+3 | 149,27 m² | 105 € | 15 673 € | 1 | Disponible |
| Lot 22 | R+3 | 156,45 m² | 105 € | 16 427 € | 1 | Disponible |
| Lot 23 | R+3 | 284,80 m² | 95 € | 27 056 € | 1 | Disponible |
| Lot 24 | R+3 | 293,53 m² | 95 € | 27 885 € | 1 | Disponible |
| Lot 31 | R+4 | 149,15 m² | 105 € | 15 661 € | 1 | Disponible |
| Lot 32 | R+4 | 156,22 m² | 105 € | 16 403 € | 1 | Disponible |
| Lot 33 | R+4 | 284,62 m² | 95 € | 27 039 € | 1 | Disponible |
| Lot 34 | R+4 | 293,33 m² | 95 € | 27 866 € | 2 | Disponible |
le parcours
Comment réserver votre local
1. manifestez votre intérêt
Remplissez le formulaire de contact
2. Visite
Nous organisons la visite des locaux correspondant à votre besoin.
3. validation
Nous confirmons l'attribution de votre local.
4. Signature & entrée
Signature du bail, puis entrée dans les lieux.
questions fréquentes
Quel est le loyer des cellules ?
Le loyer moyen est à partir de 95€ / m² / an HT hors charges. Le loyer annuel de chaque lot est indiqué dans le tableau des lots disponibles.
Qu'est-ce que la surface utile brute ?
La surface utile brute comprend la surface de plancher du lot + un coefficient de surface commune (hall d’entrée, couloirs…).
Quelles charges et quel dépôt de garantie ?
Les provisions pour charges sont de 20 € HT / m² / an (valeur 2025). Le dépôt de garantie est de 3 mois de loyer annuel, hors taxes et charges. La taxe foncière et la taxe d’ordures ménagères seront déterminées ultérieurement.
Quand les cellules sont-elles disponibles?
La plupart des lots sont disponibles immédiatement. Le lot 13 est en option et le lot 1 est déjà loué.
Comment livrer et manutentionner du matériel ?
Un parking de livraison au rez-de-chaussée permet une livraison directe aux coursives des étages depuis la rue. Chaque étage est desservi par un monte-charge d’une capacite de 1 000 kg et d’une zone technique pour les machines hors gabarit.
Comment se rendre sur place ?
L’immeuble est au pied du pont Chaban-Delmas. Le tram B (arrêt Cité du Vin) est à 800 m, l’arrêt de bus Quai de Brazza (lignes 25, 61 et N7) à moins de 200 m, et la gare SNCF de Cenon à moins de 10 minutes à vélo.
contact
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