Louer un atelier ou un bureau à Ivry-sur-Seine
Des espaces de travail neufs et lumineux, de 56 à 157 m² — et jusqu’à des surfaces plus grandes par regroupement de lots. Au pied du tram T9, à 20 minutes de Paris.
Ateliers · Bureaux · Locaux d'activité — Ivry-sur-Seine (94)
Un immeuble d'activités aux portes de Paris
Au sud de la capitale, ce nouvel immeuble accueille des ateliers et bureaux de 56 à 157 m², du rez-de-chaussée au 6ᵉ étage. Conçu pour les activités productives, il est accessible 24h/24 et doté de toutes les commodités logistiques : monte-charge de 1 600 kg, ascenseur PMR, aire de livraison.
Au dernier niveau, un rooftop partagé ouvre une vue à 360° sur le sud parisien.
accès
Connecté, sans dépendre de la voiture
Face à la station La Briqueterie (tram T9), desservi par les bus 125 et N31, à 20 minutes à pied de Paris (métro 7, Porte de Choisy).
Côté route : périphérique à 2 km, accès direct aux autoroutes A4 et A6, A86 à 4,5 km.
pour qui
Pensé pour les entreprises qui fabriquent et créent
les locaux
Des locaux lumineux, fonctionnels et modulables
Les espaces vont de 56 à 157 m² et conviennent aux bureaux comme aux ateliers, à la production ou à la création. Le bâtiment n’étant pas classé ERP, l’accueil du public (commerce, formation) n’y est pas autorisé.
Besoin de plus grand ?
Plusieurs lots d’un même étage peuvent être réunis pour former un espace plus vaste, sous réserve d’accord du propriétaire — une solution idéale pour une activité qui grandit.
- Belle lumière naturelle et point d’eau privatif
- Hauteur sous plafond de 3,32 m aux étages
- Puissance électrique de 15 à 18 kVA selon le lot
- Desserte par ascenseur PMR et monte-charge (1 600 kg)
- Terrasse privative pour certains lots
- Trois ateliers au RDC, hauteur sous plafond de 4,91 m
- Stationnement en sous-sol (100 €/mois) et local à vélos sécurisé
Conditions financières
Loyers et conditions
Une grille progressive sur les premières années, pour accompagner votre installation.
| Période | €/m²/an HT HC | TVA comprise |
|---|---|---|
| Année 1 | 150€ | 180 € |
| Année 2 | 180€ | 216 € |
| Année 3 et + | 200€ | 240 € |
En complément : charges ≈ 74 €/m²/an · taxes (foncière + ordures ménagères) ≈ 32 €/m²/an.
Restent à votre charge : ménage privatif, électricité (compteur individuel), abonnement internet.
Modalités : paiement trimestriel · dépôt de garantie d’un terme · garantie demandée (caution bancaire, personnelle ou GAPD 3 mois) · indexation ILC / ILAT · TVA applicable quel que soit le statut.
Bail
Deux formules selon votre projet
Bail commercial
Pour une implantation durable.
Préavis de 6 mois en cas de rupture. Cession et sous-location non autorisées.
Caractéristiques techniques détaillées
Lots
- Surfaces classées selon le code du travail (non ERP)
- Surcharge d’exploitation au sol de 500 kg/m² sur tous les niveaux
- Hauteur sous dalle : 4,91 m au RDC, 3,32 m du R+1 au R+5, 3,45 m au R+6
- Plateaux R+1 à R+6 réunissables par suppression de cloisons légères
- Desserte verticale : ascenseur PMR (630 kg) + monte-charge (1 600 kg) vers l’espace tampon de livraison
Sanitaires
- Sanitaires partagés par niveau, accessibles depuis les parties communes
- Arrivée et évacuation d’eau présentes dans les lots ; ballons d’eau chaude dans les sanitaires
Finitions
- Murs et plafonds : peinture ou béton apparent selon les zones
- Sols : PVC dans les lots et circulations, carrelage dans les parties communes du RDC et les sanitaires
Accès et sécurité
- Contrôle d’accès par visiophone et badge (entrée, monte-charge, sous-sol)
- Vidéosurveillance aux accès
- Présence d’un manager de site au bureau d’accueil (1 jour/semaine)
- Espace de livraison et stockage tampon commun (11 m²) accessible depuis la rue
Équipements
- Conception orientée confort d’hiver et d’été par systèmes frugaux et low-tech
- Chauffage par pompe à chaleur commune et panneaux rayonnants en plafond
- Renouvellement d’air par centrale de traitement d’air collective
- Occultations par stores intérieurs · fibre internet avec PTO dans les lots
Détail de la puissance électrique et des terrasses par lot : disponible dans la plaquette PDF sur demande.
le parcours
Comment réserver votre local
1. manifestez votre intérêt
Remplissez le formulaire de contact
2. Visite
Nous organisons la visite des locaux correspondant à votre besoin.
3. Confirmation
Vous précisez vos préférences et transmettez vos informations administratives.
4. Validation
Nous confirmons l'attribution de votre local par mail.
5. Signature
Signature du bail avec attestation d'assurance et pièces justificatives.
6. Entrée dans les lieux
Loyer et dépôt de garantie dus à compter de l'emménagement.
contact
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