SIÈGE D’ENTREPRISE · PROFESSIONS LIBÉRALES · STUDIOS DE CRÉATION · INVESTISSEURS — BORDEAUX (33)
Un immeuble de bureaux à vendre ou à louer au cœur de Bordeaux
Quartier Saint-Michel, dans le centre historique : 358 m² de bureaux sur trois niveaux autour d’un jardin paysager de 46 m². Façade bordelaise conservée, structure neuve en ossature bois — un immeuble entier, à votre image, livré clos et couvert pour un aménagement intérieur entièrement sur mesure.
358 m²
surface utile sur 3 niveaux (RDC, R+1, R+2 partiel)
46 m²
jardin extérieur paysager
1 520 000 € HT
à la vente — ou 90 000 € HT-HC/an à la location
Ossature bois
structure neuve, matériaux biosourcés, façade conservée
LE BIEN
Une adresse rare dans le centre historique
accès
Au centre de Bordeaux, sans voiture
Trams C et D à la station Sainte-Croix (300 m), BHNS place André Meunier (500 m), tram B à la Victoire (10 min) et gare Saint-Jean à 15 minutes en transports en commun : vos équipes, vos clients et vos partenaires vous rejoignent facilement depuis toute la métropole bordelaise — et Paris est à 2 h de TGV.
Autour : les restaurants et commerces de Saint-Michel, le marché des Capucins, la Flèche et les quais de Garonne à quelques minutes à pied.
Prix & conditions
À la vente ou à la location, selon votre projet
À la vente
1 520 000 € HT
immeuble entier, livré clos et couvert
Second œuvre (aménagement intérieur) à finaliser : concevez vos bureaux sur mesure
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 5 % HT du prix de vente (HT-HD)
À la location
90 000 € HT-HC/an
Aménagement intérieur à réaliser par le preneur, selon ses besoins
Honoraires à la charge du locataire : 15 % HT du loyer facial annuel HT-HC
pour qui
un immeuble entier, à votre image
Entreprises en quête d'un siège
Une adresse identitaire dans le centre de Bordeaux, avec votre nom sur la vitrine et des plateaux dessinés pour vos équipes.
Professions libérales & studios
Cabinets, agences d'architecture, studios de création : des volumes lumineux autour d'un jardin, à personnaliser entièrement.
Investisseurs
Un actif tertiaire restructuré, bas carbone (ossature bois, biosourcés), dans un quartier central en pleine valorisation.
Découvrez aussi comment Imbrik conçoit et commercialise ses projets et nos autres annonces.
l'état du bien
Le plus dur est fait, le meilleur reste à dessiner
L’immeuble est livré clos et couvert : la restructuration lourde est achevée, il ne reste que l’aménagement intérieur — l’occasion de créer des bureaux exactement adaptés à votre organisation, sans hériter des choix d’un autre occupant.
- Curage, démolition, fondations et gros œuvre réalisés
- Structure neuve en ossature bois, couverture neuve
- Menuiseries extérieures et vitrine sur rue posées
- Escalier bois, ragréage tous niveaux
- Tableau électrique et éclairage des communs
- Chauffage réversible (10 cassettes à poser)
Surfaces & plans
358 m² utiles autour d'un jardin
| Niveau | Affectation | surface |
|---|---|---|
| RDC | Bureaux | 154,35 m² |
| RDC | Communs | 14,06 m² |
| R+1 | Bureaux | 143,35 m² |
| R+2(partiel) | Bureaux | 46,46 m² |
| Surface utile totale | 358,22 m² | |
| Jardin extérieur | 46,12 m² | |
Surfaces indicatives, susceptibles d’évoluer. Plans disponibles sur demande.
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le parcours
Comment avancer sur ce projet
1. manifestez votre intérêt
Remplissez le formulaire en précisant votre projet : achat ou location
2. Dossier & Visite
Nous vous transmettons le dossier complet et organisons la visite.
3. Étude
Nous étudions ensemble la faisabilité de votre aménagement.
4. Signature
Promesse de vente ou bail, selon la formule retenue.
questions fréquentes
Acheter ou louer des bureaux à Bordeaux centre : vos questions
Quel est le prix de cet immeuble de bureaux à Bordeaux ?
L’immeuble est proposé à la vente à 1 520 000 € HT (honoraires à la charge de l’acquéreur : 5 % HT du prix de vente HT-HD), ou à la location à 90 000 € HT-HC par an, soit 7 500 € HT-HC par mois (honoraires à la charge du locataire : 15 % HT du loyer facial annuel).
Quelle est la surface de l'immeuble et comment est-elle répartie ?
La surface utile totale est de 358 m² : environ 154 m² de bureaux et 14 m² de communs au rez-de-chaussée, 143 m² au R+1 et 46 m² au R+2 partiel, complétés d’un jardin extérieur paysager de 46 m². Surfaces indicatives.
Dans quel état l'immeuble est-il livré ?
L’immeuble est livré clos et couvert, entièrement restructuré : façade historique conservée, structure neuve en ossature bois et matériaux biosourcés, couverture, menuiseries extérieures, escalier bois, ragréage et chauffage réversible (cassettes à poser). Restent à la charge de l’acquéreur ou du preneur : le raccordement des réseaux et l’aménagement intérieur (second œuvre) — l’occasion d’aménager les plateaux exactement selon vos besoins.
Où se situe l'immeuble et comment y accède-t-on ?
Dans le quartier Saint-Michel, au cœur du centre historique de Bordeaux : trams C et D (station Sainte-Croix) à 300 m, BHNS place André Meunier à 500 m, tram B (Victoire) à 10 minutes et gare Saint-Jean à 15 minutes en transports en commun.
À qui s'adresse ce bien ?
Aux entreprises cherchant un siège à leur image dans le centre de Bordeaux, aux professions libérales et studios de création, ainsi qu’aux investisseurs recherchant un actif tertiaire rénové, bas carbone et bien desservi.
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